2017年中國裝飾行業家裝領域發展趨勢解析

引言：我國的城鎮化率在不斷提高，“十二五”期間，我國城鎮化進程穩步推進，城鎮化率顯著提升，年均提高1.23個百分點，每年城鎮人口增加2000萬，到2015年，我國的城鎮化率已經提高至56.1%，城鎮常住人口為7.71億。城鎮化進程的推進，直接拉動了建筑業的需求；同時產業結構調整、工業化發展，也會帶來建筑裝飾裝修需求，存量建筑的裝飾改造空間巨大。伴隨著城鎮化的推進，各級政府在交通、市政等基礎配套設施，以及醫療、教育、體育等公共福利的投資，火熱的商業房產開發等都將為建筑裝飾業提供發展機會。

一、家裝市場：消費升級帶來巨額增量

隨著我國城鎮化建設的深入推進，住宅需求不斷增大，帶動房地產業快速發展；居民人均收入持續上漲，消費水平提高，對居住環境的要求也逐漸由低到高，愿意在改善居住環境上增加更多投資。這就為家庭裝飾行業帶來了持續的業務需求和增長空間。

自2006年至2015年，家庭裝飾市場的年總產值由7000億提高到了1.66萬億，年均復合增長率達到了10.07%。2012年以來，建筑裝飾市場整體增速逐漸下滑，發展有所乏力，但家庭裝飾市場持續保持著10%左右的規模增速，顯示出穩健的發展態勢。

根據規劃，十三五期間，住宅裝修市場規模由2015年的1.66萬億元增長到2.4萬億元，年均增長速度在8%左右。住宅裝修市場將繼續保持著穩健的增長態勢。

近年來家居裝飾市場情況

二、房地產市場回暖，后周期裝飾市場有望受益

2016年1-12月，全國住宅房地產開發投資累計為68704億元，同比增長6.4%，相比2015年1-12月同比增長0.4%而言，2016年1-12月增加6.0個百分點。2016年1-12月，全國商品房銷售面積累計為157349萬平方米，同比增長22.5%，相比2015年1-12月同比增長6.5%而言，2016年1-12月增加了16.0個百分點。

2015年至2017年，全國住宅房地產開發投資累計

2015至2017年，全國商品房銷售面積累計

2016年1-12月，全國住宅新開工面積累計為115911萬平方米，同比增長8.7%，相比2015年1-12月同比增長-14.6%而言，2016年1-12月增加了23.3個百分點。2016年1-12月，全國住宅施工面積累計為521310萬平方米，同比增長3.2%，相比2015年1-12月同比增長1.3%而言，2016年1-12月增加了1.9個百分點。

2015-2017，全國住宅新開工面積累計

2015-2017，全國住宅施工面積累計

年內房地產市場出現了明顯回暖，盡管自2016年10月以后，各地陸續出臺了比較嚴厲的房地產調控政策，但從住宅開發投資額、銷售面積、開工面積、施工面積等多維度來看，年內各數據緯度仍處于較明顯的增長態勢。反應到產業鏈后周期的裝飾市場，由于裝飾工程一般比房地產銷售滯后1年左右時間，因此可以預計明年家庭裝飾行業業績受年內房地產行情的回暖，會有一定的增長。